来源：东方早报
2016年4月28日——港资房企嘉华国际在去年3月审时度势地推出了旗下内地首个面向沪上旅居家庭的高端服务式公寓——尚臻静安服务式公寓。
嘉华(中国)投资有限公司副董事李志贤认为，尚臻静安服务式公寓的全面投入运营与2017年尚臻徐汇服务式公寓计划运营，不仅标志着嘉华国际对沪上高端服务式公寓市场的信心，也意味着其在业务模式多元化转型上已完成重要的战略部署。
“2016年，尚臻将继续稳步扩大市场布局，而核心任务是要把产品做好、把品牌打造好，保持自己的优势，做出独特的风格， 让市场对尚臻更具信心 。”李志贤说。
核心区枢纽位置
“比预期理想。”嘉华(中国)投资有限公司副董事李志贤近日在接受早报记者专访时表示，尚臻静安服务式公寓上一年的表现很是令人欣慰。
去年3月才正式入市的尚臻静安服务式公寓，首栋公寓大楼的出租率当前已近九成。此外，尚臻静安服务式公寓在过去一年中还接连拿下了数项业界内分量极重的奖项，成为沪上高端服务式公寓市场当之无愧的翘楚。
在李志贤看来，尚臻静安服务式公寓的佳绩绝非是偶然得之。
作为嘉华国际在内地的首个高端服务式公寓，尚臻静安倚靠嘉华集团超过60年在全球范围内的房地产、酒店、娱乐等产业的成功经验，持续进行着探索与创新。项目针对旅居上海的外籍或中国本土的精英家庭，填补了上海面向家庭的高端服务式公寓的空白。
另一方面，尚臻静安“在地理环境、地段上已经占据了先天优势”：位于南京西路CBD、交通网络四通八达，傲踞上海核心枢纽。而位于嘉华国际旗下的高端豪宅物业嘉天汇之内的尚臻静安，更是天然整合了嘉天汇豪宅物业的诸多优势，独享私家花园、会所、游泳池、健身房、桑拿房等高端设施，拥有五星级硬件设施和管家级的服务，自然备受高端长租市场的瞩目。
尚臻静安服务式公寓由嘉华旗下专业的仕德福（上海）酒店管理有限公司负责该公寓的日常管理及运营。
高端住宅延伸
首个入市项目的漂亮成绩单，令嘉华国际在2016年更具信心：尚臻静安服务式公寓的第二栋大楼将于2016年5月1日全面投入运营。李志贤透露，尚臻静安有2栋共113套大面积户型单位的公寓大楼。除了已经入市的一栋，另外一栋公寓15层以下的中低区单位在2016年1月份已投入运营，截至3月份出租率已超过50%。此外，尚臻徐汇服务式公寓也将于2017年上半年投入运营。
按照李志贤的规划，在未来2-3年，尚臻静安、尚臻徐汇两大项目将成为上海高端服务式公寓的精品之作、业界标杆。据悉，两大项目的可租赁总房间数共有232套，可租赁总面积超过5万平方米，涵盖两房、三房、三加一房、复式、大平层等多种房型。李志贤希望，两个项目经过2-3年的经营，可以达到九成的出租率。
在进一步加强上海市场的同时，尚臻还将重点着眼于一些服务式公寓较为成熟、认知度较高、需求量较大和对高端人士吸引力较强的其他一线城市，“也会积极关注上海周边一些重点二线城市的潜在市场”。同时，尚臻“不排除未来与其他优秀的企业进行强强联合”。
李志贤表示，嘉华国际在内地的发展以豪宅物业为主，如何做到产品与服务以及盈利的持续，是管理层考虑的重点。目前，尚臻结合嘉华国际的两个高端物业——嘉天汇和嘉御庭，从中拿出一部分的物业做服务式公寓，是一个创新和探索。李志贤透露，未来，嘉华国际在香港和内地的持有型物业比例将持续上升，以确保公司稳定而持续的盈利。
要独一无二
“（尚臻）可以更上一层楼。”当前并不能满足李志贤的期望：未来尚臻“在各个方面都要提升……我们希望自己是独一无二的”。李志贤认为，对于尚臻来说，当前最重要的是“要让市场知道尚臻是一个怎样的品牌”。
李志贤数次强调，只有保持产品的优势，做出独特的风格，才能让市场对尚臻更具信心。
事实上，尚臻的目标住户是外籍以及本土的高端家庭，相较于其他服务式公寓，尚臻的运营模式保持港资高端地产一贯精耕细作的作风，但李志贤依然觉得，尚臻有很大的提升空间，“在服务上要更为全面、到位”。
尚臻并不急于占有市场。“希望有个好的产品，把根扎深之后，再慢慢铺开。”李志贤坦言，虽然背靠嘉华这棵“大树”，完全具备了在短期内快速“复制粘贴”的条件，但尚臻并没有像热衷规模的同行一样快速铺开市场，而是沉下心来、耗时1年甚至更久，精雕细琢每一个作品。
例如，尚臻徐汇在延续了尚臻静安的优越“血统”之外，亦在很多方面进行了“升级”。李志贤透露，尚臻徐汇包括后门在内全部采用了先进的电子门锁。未来，房门的每次开启，都会留下记录，最大程度地确保住户安全。李志贤希望，尚臻可以用令人心悦诚服的作品来说明：“在行业变革的环境中，尚臻的推出既是嘉华国际的探索之作，也是精品之作”。
媒体垂询：（8621）61133564
邮箱：xuxiuyun@kwah.com.cn