香港嘉华国际旗下的“尚臻”品牌，近几年在上海布局了尚臻静安、尚臻徐汇等产品，好评不断，填补了上海面向家庭的高端服务式公寓的空白。
房地产观察家近期就以尚臻服务式公寓为范本，深度探索了上海高端精英家庭的居住风尚。下面我们就跟随其笔触，揭秘“尚臻”精耕细作的运营模式和生活风尚。
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高端租赁市场的未来规模可观
机构化的租赁市场序幕已经拉开。根据住建部的数据显示，目前我国通过租赁市场解决居住的人口达到1亿以上，年租金突破万亿元。去年底，链家研究院发布的《租赁崛起》行业研究报告指出，2016年中国租赁市场租金规模约为1.1万亿元，到2020年，租赁规模将达到1.6万亿，2025年有可能是2.9万亿，2030年预计会超过4万亿元。
同时，“租购并举”等一系列的国家政策支持，长租公寓如今被推至风口。各路资金纷纷涌向这万亿蓝海，市场前景可期，这是一块无比巨大的蛋糕。
嘉华(中国)投资有限公司副董事李志贤先生在6月的“尚臻徐汇服务式公寓”媒体见面会中提到，“中国房地产市场正在从原来增量为主的市场过渡到存量为主的市场，由原来购买为主的市场，逐步进入到购租并举的市场，在这个趋势里，租赁市场的发展是一个非常大的趋势，租房将逐渐成为一种新的可接受的生活方式，租赁作为一支重要力量也会快速崛起。”
高端精英家庭对于居所的需求
日益增长的外派、旅居人士撑起了上海的高端租赁市场。他们不是一般的游客，也有别于普通的商务人士，他们迁徙到异乡，至少工作生活一个月以上。有的甚至举家搬迁，生活几年。他们大多数是高学历、高素质，能力强、工作经验丰富，在工作上往往能独当一面的国际精英人士。 那么对于这些人士来说，最基本的诉求是找一个“像家一样”的地方。
虽然高端的住宅，可以比酒店更好的满足以上大部分需求，但是对于这些身居异乡的人士来说，他们还需要一些专业贴心的服务，来帮助他们在不降低生活品质的前提下，更快适应当地的生活。比如，每日有新鲜的花卉布置房间；比如，每天可以看到世界各地主流报纸；再比如，他们偶尔也可以吃到一些当地特色的黑暗料理。
于是，针对于这些旅居上海的外籍或中国本土的精英家庭的需求，高端服务式公寓应运而生。香港嘉华国际旗下的“尚臻”品牌，近几年在上海布局了多个产品，且成绩不俗 ，好评不断，租客大多来自世界500强企业的高管，他填补了上海面向家庭的高端服务式公寓的空白。
高端服务式公寓四要素：地段、安全、设计和服务
城中最核心的地段
“尚臻”目前的三个项目的地理位置都位于浦西和浦东的核心区域。
“尚臻静安”位于南京西路CBD，周边南京西路商圈环伺，提供生活及商务的双重便利，学校、医院等生活配套一应俱全，主打国际牌，令生活在此的旅居人士能够很快的融入上海的生活。
“尚臻徐汇” 身处旧时法租界，地段高雅静谧，富含人文气息，坐拥淮海路商圈，打的是法式浪漫的情怀。客群的定位更年轻时尚化，吸引的是一家三口、年轻夫妇或单身贵族。
即将开业的“尚臻金桥” 位于浦东金桥，临近碧云国际社区，面对的是浦东外企高管，为他们提供国际化生活氛围以及国际教育和医疗设施。
在异乡，私密和安全变得尤为重要
嘉华国际本身开发商的身份，使得他们在建筑改进方面有着天然优势。在“尚臻静安”推出后，他们吸取了租客的一些意见，在徐汇和金桥的项目都做了一定的升级改进。“尚臻徐汇”包括后门在内全部采用了先进的电子门锁。未来，房门的每次开启，都会留下记录，最大程度地确保住户安全。
以人为本的设计
“尚臻”希望为这些旅居家庭提供一个在异乡的“家”。因此，从选址、户型设计、服务设计等方面都考虑到家庭的因素。
服务式公寓的定位是至少住一个月及以上的长租旅居人士，设计风格会更多的考虑到“家”的元素。尚臻3个项目的室内家居设计皆由精于家居及酒店设计规划的indigo规划设计，细节的考虑以及沉稳的色彩搭配，旨在塑造摩登典雅的居住空间。更注重舒适性，这种舒适，可能会体现在实木家具的运用以及一些细节的设计上。
在整体项目上，会有一些画龙点睛之处，让住客对公寓印象深刻。他们可能不会记得房间的窗帘是什么颜色，但是想到“尚臻”，脑海里会浮现出一些经典的搭配。比如“尚臻静安”的大堂入口处安置的沙发，比如“尚臻徐汇”进门处的亮色设计。
另外，每个项目根据定位的不同，也有其独特的外立面建筑风格，比如“尚臻静安”是现代化大气的外观，而“尚臻徐汇”则是偏古典，更突出其“法式浪漫”的风情。
贴心的管家式服务
服务式公寓除了在设计上要让住客有“家”的感觉，更大的亮点是提供真诚自然的贴心服务，让旅居在异乡的住客，有在家的温暖。“尚臻”为住客提供7*24小时全天候的五星级管家式服务。
“尚臻”在公寓设置了休息区域，提供免费的咖啡、软饮以及报纸供住客休憩。在这块公共区域里，住客可以接见客人或者和邻居闲聊。在“尚臻静安”，有的住客甚至每天会抽半小时左右，下楼喝杯咖啡和“尚臻”的管家闲聊，在我看来这是一种非常放松的状态，住客完全已经把管家当成社区的一份子，这种情谊在如今的公寓及其难得。
天时地利人和，“尚臻”看中的更是“人和”
“尚臻”的首发市场，选在了经济活跃的上海，在不断国际化的进程中，更多的人会来到这里。这种天时地利是“尚臻”发展的契机，而李志贤先生在天时地利人和，这三个条件中，更坚信的是“人和”。做好每一个产品，服务好每一个租客，夯实地打好“尚臻”的品牌基础。坚持品牌与理念的深入人心才是服务式公寓的前途。
李志贤先生希望，以后人们想到高端服务式公寓就能想到“尚臻”，如同人们一想到汉堡包，就想到麦当劳肯德基一样。
工匠之心，打磨“尚臻”品牌
“尚臻”品牌的目标是做高端服务式公寓的领导者。嘉华国际是非常具有前瞻性、以稳健经营作为管理理念的港资企业。而港资开发商在中国房地产界是一面旗帜，代表着高品质、可信赖。“尚臻”倚靠嘉华集团超过60年在全球范围内的房地产、酒店、娱乐等产业的成功经验，持续进行着探索与创新。
“尚臻”品牌在2015年的第一个项目“尚臻静安”，在2016年底便达到并保持整体出租率9成以上，嘉华国际今年从“尚臻静安”所在的嘉天汇小区内，又新拿出一栋楼用于租赁。在过去几年内该项目还接连拿下数项业界内分量极重的奖项，延续着好的成绩。
在“尚臻徐汇服务式公寓”的媒体见面会上，多家媒体都肯定了尚臻的成功，而李志贤先生却觉得“尚臻”其实还可以有更大的进步空间。当前的小成绩并不能满足他的期望，他认为品牌的理念打入市场、深入人心，才是真正的成功，未来的 “尚臻徐汇” “尚臻金桥”在各个方面都还需要提升，因为“尚臻”必须是独一无二的。
李志贤先生希望，“尚臻”可以用令人心悦诚服的作品来说明：“在行业变革的环境中，“尚臻”的推出既是探索之作，也是精品之作”。这在当今汲汲营营的社会常态下，“尚臻”精耕细作的运营模式显得难能可贵。
李志贤先生对于做品牌的态度，我深表认同。的确，树立一个好品牌，不是一朝一夕的事情，要慢慢熬制才行，所谓“慢工出细活，欲速则不达”。慢，不是停滞，往往是一种艺术的雕琢打磨。
相信按照嘉华国际对于“尚臻”品牌的精耕细作，假以时日，“尚臻”定会成为国内高端服务式公寓的标杆品牌，引领风潮。